Договор МКД

30 марта 2011 -

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № _____/_____

многоквартирным домом № _____ по улице _____________________

 

г. Стерлитамак                                                                 от «___» _________ 201__г.

 

                Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрион», в лице генерального директора Немчинова Виктора Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем - Управляющая компания, УК, с одной стороны, и Собственник(и) квартиры №______________________________________________________________________________, ___.___.______ г.р., паспорт серия ___ ___ № ___________ , выдан «____» __________20___г._______________________________________________, код подразделения _____-______, адрес постоянного места жительства: индекс________ республика (область)_____________________, г.(п.)_____________________________, ул._________________________________, дом______, квартира______, действующий(ие) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ___ ___ _________ от «___» _____________ 20___г., выданном УФРС по РБ г.Стерлитамак, именуемый(е) в дальнейшем Собственник(и), общая площадь квартиры по техническому паспорту ______ кв.м., заключили настоящий договор о нижеследующем: 

 

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключается на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе № ____ от «___» __________201__г.

1.2. Условия являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для лиц, ставших собственниками помещений впоследствии.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами о предоставлении коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

 

2. Предмет Договора.

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим на законных основаниях в помещениях в Многоквартирном доме.

2.2. Собственники поручают, а Управляющая компания, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, решать вопросы пользования общим имуществом дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным протоколом общего собрания.

2.3. В состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение;

- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.5. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона РФ №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» право собственности по нижеперечисленным отходам:

- отходы из жилищ не сортированные,

- отходы из жилищ крупногабаритные,

- отходы (мусор) от уборки придомовой территории и др. принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности (нанимателю, арендатору) помещения, как собственникам материалов, полуфабрикатов, сырья или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.

2.6. Согласно п.3 ст.4 закона №89-ФЗ при передаче, складировании в контейнеры для ТБО, образовании на придомовой территории отходов указанных в п.2.5. настоящего договора, право собственности на отходы остается за собственниками МКД.

2.7. Состояние общего имущества в Многоквартирном доме на момент заключения настоящего договора отражено в передаточном акте, актах осмотра и приложениях к нему.

 

3. Права и обязанности Сторон.

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах Собственников.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отраженном в приложении №1 к настоящему Договору. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений дома с соответствующими изменениями размера платы. Запрещается изменять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении обязательных работ, предусмотренных законодательством.

При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Управляющая компания полномочна:

- проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключать с ними договоры, либо выполнять работы самостоятельно;

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами;

- вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол;

- организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;

- выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

- обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в МКД, не допускать его порчу или повреждение.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение;

е) отопление.

Для этого Управляющая компания обязуется организовать заключение договоров на снабжение коммунальными ресурсами и водоотведение с ресурсоснабжающими организациями, а также осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять иные услуги (например, радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания Собственников, принятом на законных основаниях.

3.1.5. Информировать Собственников по их письменному запросу о заключении договоров, предусмотренных пунктами 3.1.3. и 3.1.4. настоящего договора и порядке их оплаты.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.

По распоряжению Собственника, указанному в соответствующем документе, Управляющая компания обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов и иных законных пользователей помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения, при этом Управляющая компания обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.7. Самостоятельно, и (или) с привлечением третьих лиц (в том числе организаций), организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных законных пользователей помещений, в следующие сроки:

- в рабочие дни с 17-30 до 8-30 следующего дня,

- в предпраздничные дни с 16-30 до 8-30 следующего дня,

- в выходные и праздничные дни – круглосуточно.

3.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.9. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

3.1.10. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.12. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным законным пользователем помещения. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая компания получила письменную заявку на их устранение средств и не оспорила причину возникновения недостатка или дефекта, как результат свой вины.

3.1.13. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера оплаты по настоящему Договору пропорционально его доле в общем имуществе Многоквартирного дома, за управление, содержание и текущий ремонт данного имущества, коммунальные и другие услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.1.14. Обеспечить доставку Собственнику платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить выставление платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.15. Хранить документацию (базы данных), переданную по Акту передачи организацией, ранее управляющей Многоквартирных домом //Собственником //заказчиком-застройщиком (ненужное зачеркнуть), в соответствии с перечнем, приложенным к Акту; вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров и экспертиз; по требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.16. Обеспечить по требованию Собственника или иных законных пользователей помещений, действующих по письменному распоряжению Собственника и несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы, при условии отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

3.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.18. Согласовать с Собственником или иными законными пользователями помещений время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.19. Направлять Собственникам в случае необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. Данные предложения направляются либо путем вывешивания объявления о созыве общего собрания Собственников Многоквартирного дома либо путем устного сообщения с занесением в протокол на общем собрании Собственников Многоквартирного дома.

3.1.20. По требованию Собственника или иных законных пользователей помещений производить сверку платежей за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или настоящим Договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.21. Представлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет размещается на сайте Управляющей компании и считается принятым по истечении 30 дней со дня размещения при отсутствии письменных возражений Совета МКД. Отчет представляется по письменному требованию Собственников на общем собрании Собственников Многоквартирного дома, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственников. Отчет может быть размещен на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания Собственников Многоквартирного дома.

3.1.22. На основании письменной заявки Собственника или иного законного пользователя помещений направлять своего сотрудника для составления акта, фиксирующего нанесение ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.23. Соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством РФ в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека; разрабатывать проекты нормативов образования отходов и лимитов на размещение отходов в целях уменьшения количества их образования; проводить инвентаризацию отходов и объектов их размещения; организовать вывоз отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов из специально установленных контейнеров как лично, так и с привлечением специализированных организаций. При этом право собственности на отходы (в том числе и отходы с придомовой территории и собранные в специальных контейнерах) принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома до момента отчуждения их на объектах окончательного размещения отходов на полигоне (свалке).

3.1.24. Не допускать несанкционированного использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме. В случае принятия собственниками помещений на общем собрании решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, либо его части, Управляющая компания обязана заключить от своего имени соответствующие договоры с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора по цене не ниже рыночной. Средства, поступившие на счет Управляющей компании от использования общего имущества собственников, за минусом вознаграждения и расходов Управляющей компании, должны быть направлены на увеличение объемов услуг и работ, сверх запланированных на текущий год, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо аккумулироваться на счете Управляющей компании, как дополнительный источник финансирования при проведении капитального ремонта. Решение о направлении денежных средств от использования общего имущества принимается Управляющей компанией самостоятельно в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества Многоквартирного дома, при этом вознаграждение Управляющей компании не может превышать 10% от общей цены возмездного договора.

3.1.25. В случае принятия собственниками помещений на общем собрании решений о страховании общего имущества дома, заключить от своего имени договор страхования общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.26. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из Собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в данном Многоквартирном доме.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника  в случае установления им платы нанимателю (арендатору) помещения в меньшем размере, нежели  плата, установленная настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном Сторонами порядке, приведенном в разделе 3 настоящего Договора.

3.2.3. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений по договору социального найма, найма жилого помещения, аренды, заключенному с пользователями помещений.

3.2.4. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями, изложенными в разделе 4 настоящего Договора.

3.2.5. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.6. Устанавливать для Собственников Многоквартирного дома предельные значения электропотребления оборудованием, установленным Собственниками в помещениях.

3.2.7. Контролировать соблюдение Собственниками и иными законными пользователями помещений соблюдения требований жилищного законодательства, а при выявлении нарушений составлять соответствующие Акты и применять санкции, предусмотренные настоящим Договором.

3.2.8. Требовать от Собственника или иного законного пользователя помещений в случае осуществления ими переустройства или переоборудования помещения восстановления его в первоначальном состоянии, соответствующем технической документации на Многоквартирный дом, находящейся у Управляющей компании, либо согласования данного переоборудования или переустройства с соответствующими органами с внесением изменений в характеристиках помещений в техническую документацию Многоквартирного дома.

3.2.9. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников Многоквартирного дома.

3.2.10. Требовать от соответствующих муниципальных структур возмещение разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг, для Собственников - граждан, плата которым законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном законодательством.

3.2.11. Привлекать для исполнения  обязательств по настоящему Договору третьих лиц, в том числе и организации.

            3.2.12. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

                  3.2.13. Осуществлять контроль за соблюдением гражданами, которые проживают либо пользуются любыми помещениями в Доме, противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений.

                  3.2.14. В случае непредставления Собственником до 25-го числа текущего месяца данных о показаниях приборов учета в Квартире, производить расчет размера оплаты услуг Собственнику исходя из нормативов потребления.

            3.2.15. Оказывать дополнительные услуги и принимать от Собственника плату за оказанные услуги.

            3.2.16. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственникам коммунальных услуг, производить корректировку размера платы за коммунальные услуги в случаях и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные и принятые в соответствии с законодательством.

3.3.2. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в населенном пункте более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей внутри помещения(ий);

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) обеспечивать надлежащее, соответствующее законодательным требованиям, состояние индивидуальных приборов учета ресурсов;

г) не осуществлять без письменного согласия Управляющей компании монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей компанией;

д) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

ж) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

з) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.5. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.6. Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственникам зачеркнуть):

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей компании с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.8. Передавать показания индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг ежемесячно до конца месяца.

 

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества в Многоквартирном доме не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей компании.

3.4.2. Привлекать за счет Собственников для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

 

4. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № 4 к настоящему Договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пп. 4.3 и 4.4 настоящего Договора.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае непредоставления Собственником показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг ежемесячно до конца месяца, в случае отсутствия пломб на ИПУ, по истечении срока поверки ИПУ более одного месяца плата за коммунальные услуги начисляется по нормативам, утвержденным соответствующими государственными органами.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства из расчета на 1 кв.м. общей площади помещения.

4.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на момент заключения настоящего договора определен в Приложении № 4.

4.6. В последующем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме может индексироваться при наличии соответствующих оснований, таких как изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей и иных не противоречащих закону оснований, но не более чем на 30% от установленного размера платы. При таких условиях размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год.

4.7. При наступлении законных оснований для пересмотра размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

4.8. Отсутствие законных оснований для пересмотра размера платы за содержание и ремонт жилого помещения приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.9. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.10. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, жилищные и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на расчетный счет Управляющей компании.

4.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также за коммунальные услуги.

4.12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника.

4.18.1. Решение (п. 4.18) принимается с учетом предложений Управляющей компании, предписаний уполномоченных органов власти.

4.18.2. Решение (п. 4.18) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.20. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

5. Ответственность Сторон.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности по недоделкам, невыполнению работ и услуг, неудовлетворительному состоянию отдельных элементов общего имущества, возникших до заключения настоящего договора.

5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.4. При выявлении работниками Управляющей компании факта проживания в жилом помещении Собственника незарегистрированных лиц, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая компания вправе произвести корректировку платы за коммунальные услуги по нормативу на всех проживающих, либо, в случае отказа Собственником оплатить установленную сумму, обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

5.5. В соответствии со статьями 162 - 164 ЖК РФ и условиями настоящего договора, Управляющая компания отвечают только за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого жилого помещения (т.е. имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме) выполняются в соответствии с иными договорами за отдельную плату.

5.6. В случае причинения ущерба имуществу Собственника (нанимателя) помещения многоквартирного дома в результате недофинансирования работ и услуг, в связи с неполной оплатой либо несвоевременным внесением платы других собственников (нанимателей) данного дома, указанные собственники (должники) несут солидарную с управляющей компанией ответственность.

5.7. Объем ответственности управляющей компании не может быть больше, чем объем обязательств предусмотренных по настоящему договору.

 

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

компанией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора.

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками помещений и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, определенными на общем собрании.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей компании на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей компанией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей компании обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

 

7. Порядок изменения и расторжения Договора.

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей компании, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает.

7.2.2. По соглашению Сторон.

7.2.3. В судебном порядке.

7.2.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти.

7.2.5. В случае ликвидации Управляющей компании.

7.2.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.2.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.4. Договор считается надлежаще исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

7.5. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей компанией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

8. Споры

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

9. Форс-мажор

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

10. Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с «___» ____________ 20____ г..

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

10.3. Настоящий Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.  

 

11. Адреса и подписи Сторон

Собственник:____________________________________, ___.___.19___ г.р., паспорт серия ___ ___  №__________ , выдан «____» ___________20___ г. (кем)_______________________________________________________________________________, код подразделения _____-______, адрес постоянного места жительства: индекс________ республика (область)_____________________, г.(п.)______________________________, ул.____________________________________, дом______, квартира______,

ООО «УК «Стрион»

ИНН 0268036755/

КПП 026801001

453128, РБ,г.Стерлитамак,

ул.Худайбердина, д.218-А,

р/с 40702810042000000934 в

Филиале ОАО «Уралсиб» в

г.Стерлитамаке

к/с 30101810400000000901

БИК 048082901

т/факс (3473) 23-74-88

Сайт: http://strion.ru/

e-mail : Strion34@mail.ru

 

Собственник(и) ___________________________________________________

Генеральный директор   _______________  В.В.Немчинов

       М. П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору №  ____/______ от «___» ___________201__ г.

 

 

Перечень работ, подлежащих исполнению УК по обслуживанию

жилищного фонда и жилых помещений без оплаты собственников жилья

 

пп

Перечень работ по обслуживанию жилищного фонда

Нормативный срок исполнения с момента поступления заявки

1

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

В течение смены

 

2

Прочистка и промывка внутренней домовой канализации.

Два раза в год

3

Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией перегревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

В течение 3-х суток

 

4

Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей. 

В согласованные с

заявителем сроки

 

 

Собственник(и) ___________________________________________________

Генеральный директор   _______________  В.В.Немчинов

 

 

 

 

 

 

                                Приложение № 2

к договору №  ____/_____ от «___»_______201__ г.

 

Перечень работ, подлежащих выполнению Управляющей компанией

по обслуживанию жилищного фонда и жилых помещений за счет собственника

 

пп

Перечень работ по обслуживанию жилого фонда

Нормативный срок

исполнения с момента

поступления заявки

1

Смена прокладок, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением течи.

В течение суток

 

2

Устранение вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке.

В течение суток

 

3

Устранение течи или смены гибкой проводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов,  замена сан. тех. оборудования, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором.

В течение суток

 

4

Регулировка смывного бачка с устранением течи.

В течение суток

5

Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки.

В течение смены

6

Замена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды.

В течение смены

 

7

Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка «Компакт», фаянсового умывальника, смесителей типа «Елочка» и ванно-душевого водозаборного крана.

В течение смены

 

8

Установка запорной арматуры БС  10А к смывному бачку.

В течение смены

 

9

Ремонт смывного бачка с заменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива седла, коромысла.

В зимнее время - немедленно, в летнее время - в течение смены

10

Замена в квартире разбитых жильцами стекол.

В течение смены

11

Замена сиденья к унитазу.

В течение 3-х суток

12

Замена полотенцесушителя на другой, улучшенной модели. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией перегревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехкодовых кранов двойной регулировки, воздушных кранов).

В течение 3-х суток

13

Замена электропроводки от ввода в квартиру.

По графику УК

14

Замена неисправного включателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.

В течение смены

 

15

Замена неисправного потолочного патрона.

В течение смены

 

17

Замена неисправной штемпельной розетки для открытой и скрытой проводки или замены на розетку другой модели.

В течение смены

18

Замена неисправного накладного и врезного дверных замков, оконных и дверных ручек.

В течение смены

 

19

Открытие входной двери (при утере жильцами ключа) со вскрытием двери, последующей пристрожкой и подгонкой, заготовкой плавки или вставки в обвязку волокна.

В течение смены

 

20

Замена сан. тех. приборов на приборы другой модели.

В течение смены

 

21

Замена водоразборной арматуры на арматуру другой модели.

В согласованные с жильцами сроки

22

Врезка «глазка» на входную дверь.

 

В согласованные с жильцами сроки

23

Выполнение отделочного ремонта в квартирах.

 

В согласованные с жильцами сроки

24

Настил линолеума улучшенного качества.

 

В согласованные с жильцами сроки

 

Собственник(и) ___________________________________________________

Генеральный директор   _______________  В.В.Немчинов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №  3

к договору №  ____/______ от «___» ___________20__ г.

 

 

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту

общего имущества многоквартирного жилого дома.

 

1. Перечень работ по содержанию жилья

1. Работы,  выполняемые при проведении технических осмотров, обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах,  арматуре, разработка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.2. Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)

1.3.         Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4.         Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5.         Проверка наличия тяги вентиляционных каналов.

1.6.         Проверка заземления ванн.

1.7.         Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8.         Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9.         Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в квартирах Собственника.

2. Работы выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1.         Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2.         Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3.         Консервация системы центрального отопления.

2.4.         Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.5.         Ремонт просевших отмосток.

З. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и очистка вентиляционных каналов.

3.8. Консервация поливочных систем.

3.9. Проверка состояния продухов в подвалах жилого дома.

3.10.       Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:             

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в  вентиляционных каналах.

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.4. Прочистка общедомовой канализации.

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.5. Удаление  снега и наледей с крыши дома.

5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.7. Уборка и очистка придомовой территории.

5.8. Уборка вспомогательных помещений.

5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.

5.10. Очистка и промывка ствола мусоропровода и  загрузочных клапанов.

5.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.12. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.13. Прочистка  вентиляционных каналов.

5.14. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями.

9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

11.Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

14. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: К общедомовым системам относятся:         

- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства,  расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)

 

Собственник(и) ___________________________________________________

Генеральный директор   _______________  В.В.Немчинов

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

 

 

 

 

Приложение № 4

                к договору №  ____/____ от «___» _______201__ г.

 

 

Перечень

индивидуальных  приборов учета холодного, горячего водоснабжения и

электроэнергии,  находящихся  на балансе квартиры:

 

 

п/п

Наиме

нование ИПУ

Марка

ИПУ

  ИПУ

Дата выпуска

установки

ИПУ

Перио-

дичность

поверки

ИПУ

Дата

следую

щей

поверки

ИПУ

При

меча

ние

1

 ХВС

 

 

 

 

 

 

6 лет

 

 

 

 

 

6 лет

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 ГВС

 

 

 

 

 

 

4 года

 

 

 

 

 

4 года

 

 

 

 

 

 

 

 

3

Э/энергии

 

 

 

 

 

 

 

 

Собственник(и) ___________________________________________________

Генеральный директор   _______________  В.В.Немчинов

       М. П.

 

                                                                                                             

 

Приложение № 5

к договору №  ____/____ от «___» ______201__ г.

 

Расчет стоимости содержания и текущего ремонта на 201__год

 

№ п/п

Наименование статей расходов

 

 

1

Уборка мест общего пользования

 

 

2

Содержание и обслуживание мусоропроводов

 

 

3

Вывоз ТБО с размещением на полигон

 

 

4

Комплексное обслуживание лифтов

 

 

5

Санитарная очистка придомовой территории

 

 

6

Услуги сторонних организаций

 

 

7

 Ремонт конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, устранение аварийных ситуаций

 

 

8

Ремонт и поверка домовых приборов учета ХВС, ГВС и отопления

 

 

9

Услуги по сбору и начислению платежей, регистрации граждан, взысканию задолженности

 

 

10

Услуги по управлению

 

 

 

Итого:

 

 

 

Капитальный ремонт

 

 

 

 

 

 

Собственник(и) ___________________________________________________

Генеральный директор   _______________  В.В.Немчинов

Помощь в разработке Сайт города Стерлитамак